Bauen oder Haus/Eigentumswohnung kaufen - Aktuelle Kosten

Die eigenen 4 Wände - Kostenschätzung

Am Anfang steht der Bauherr vor der Frage: Was kostet es ein Haus zu bauen oder zu kaufen? Welche Kosten kommen beim Kauf einer Eigentumswohnung auf mich zu?

Nachfolgend haben wir Ihnen auf Basis statistischer Daten Informationen bereit gestellt, die zu einer ersten Abschätzung der entstehenden Kosten dienen können.

Wie viel Haus kann ich mir leisten?

Mithilfe dieses Rechners können Sie sich einen ersten Eindruck darüber verschaffen, wieviel Geld Sie etwa in Ihre selbstgenutzte Immobilie investieren können.

Was kostet mich eigentlich ein Haus?

I Neubau *

1) Grundstück ** 40 - 245 € / qm (Region Fulda)
2) Grunderwerbsteuer
Hessen: 6,0 %; Bayern: 3,5 %; Thüringen: 6,5 %
3) Notar - Grundbuchkosten ca. 2,0 %

4) Bauwerk ***

Musterbeispiel:

Bruttogrundfläche (BGF): Haus-Länge: 10 m / Haus-Breite: 10 m (Außenmaße des Gebäudes)

4a) Typ. Keller + Erdgeschoss + Dachgeschoss voll ausgebaut, gehobene Ausstattung

  • Berechnung Brutto-Grundfläche: 100 qm KG + 100 qm EG + 100 qm DG = 300 qm
  • Quadratmeterpreis: 1.123 €
  • Berechnungsformel: Bruttogrundfläche x qm-Preis
  • Berechnung: 300 qm x 1.123 € = 336.900 €

4b) Typ. Keller + Erdgeschoss + Obergeschoss + Dachgeschoss nicht ausgebaut, gehobene Ausstattung

  • Berechnung Brutto-Grundfläche: 100 qm KG + 100 qm EG + 100 qm OG + 100 qm DG = 400 qm
  • Quadratmeterpreis: 983 €
  • Berechnungsformel: Bruttogrundfläche x qm-Preis
  • Berechnung: 400 qm x 983 € = 393.200 €

4c) Typ. Erdgeschoss + Dachgeschoss voll ausgebaut, gehobene Ausstattung:

  • Berechnung Brutto-Grundfläche: 100 qm EG + 100 qm DG = 200 qm
  • Quadratmeterpreis: 1.357 €
  • Berechnungsformel: Bruttogrundfläche x qm-Preis
  • Berechnung: 200 qm x 1.357 € = 271.400 €

4d) Typ. Erdgeschoss + Obergeschoss + Dachgeschoss nicht ausgebaut, gehobene Ausstattung:

  • Berechnung Brutto-Grundfläche: 100 qm EG + 100 qm DG + 100 qm OG = 300 qm
  • Quadratmeterpreis: 1.067 €
  • Berechnungsformel: Bruttogrundfläche x qm-Preis
  • Berechnung: 300 qm x 1.067 € = 320.100 €
5) Anschlusskosten     8.000 - 10.000 € (z. B. Strom, Gas, Wasser, Abwasser, Multimedia)
6) Nebenkosten 30.000 - 50.000 € (z. B. Vermessungen, Statik, Architekt, Bauantrag,   Abnahmen, etc.)
7) Außenanlage         10.000 - 50.000 €

* Werte sind durchschnittliche Spannbreiten und können aufgrund von Ausstattung, Region, etc. abweichen.
** Ob ein qm-Preis Erschließungskosten für Straße, Gehweg enthält ist zu prüfen. Ansprechpartner ist hier oftmals die Gemeinde / Stadt.
*** Beträge hängen von vielen Faktoren ab und können höher oder niedriger ausfallen (z. B. Anbieter, Versorgungsentfernung, Verträge, Honorare, Ausstattung, etc.).

Stand: 07/2020

II Eigentumswohnung

  Durchschnitt 2019 Spanne (Lage, qm, Alter)
Erstverkauf Stadt Fulda 3.300 € / qm 2.600 € - 3.800 € /qm
Wiederverkauf Stadt Fulda 1.850 € / qm 1.600 € - 2.400 € / qm
Quelle: Immobilienmarktbericht Stadt Fulda 2020  
Erstverkauf Landkreis Fulda 2.860 € / qm keine Angabe
Wiederverkauf Landkreis Fulda 1.580 € / qm keine Angabe
Quelle: Immobilienmarktbericht Landkreis Fulda 2020  
Erstverkauf Birstein und Sinntal keine Angabe
keine Angabe
Wiederverkauf Birstein und Sinntal 751 € /  qm keine Angabe
Quelle: Immobilienmarktbericht MKK 2020
Erstverkauf Schlüchtern, Steinau u. Brachttal 2.974 € / qm
keine Angabe
Wiederverkauf Schlüchtern, Steinau u. Brachttal 1.430 € / qm keine Angabe
Quelle: Immobilienmarktbericht MKK 2020

III Kauf

  Durchschnitt 2019
Freistehende Einfamilienhäuser Stadt Fulda 340.000 €
Doppelhaushälfte Stadt Fulda 340.000 €
Quelle: Immobilienmarktbericht Stadt Fulda 2020
Ein- und Zweifamilienhäuser Landkreis Fulda 270.000 €
Doppelhaushälfte Landkreis Fulda 280.000 €
Quelle: Immobilienmarktbericht Landkreis Fulda 2020
Neubau Ein- und Zweifamilienhäuser Birstein und Sinntal 200.000 €
Neubau Doppelhaushälfte Birstein und Sinntal keine Angabe
Quelle: Immobilienmarktbericht MKK 2020
Neubau Ein- und Zweifamilienhäuser Schlüchtern, Steinau und Brachttal 350.000 €
Neubau Doppelhaushälfte Schlüchtern, Steinau und Brachttal keine Angabe
Quelle: Immobilienmarktbericht MKK 2020
  €/qm Durchschnittlicher Kaufpreis
Wiederverkauf Ein- und Zweifamilienhaus Birstein u. Sinntal 1.140 € 173.000 €
Wiederverkauf Ein- und Zweifamilienhaus Schlüchtern, Steinau u. Brachttal
1.560 € 235.000 €
Wiederverkauf Reihenhaus/Doppelhaushälfte Birstein u. Sinntal 1.100 € 128.000 €
Wiederverkauf Reihenhaus/Doppelhaushälfte Schlüchtern, Steinau u. Brachttal 1.600 € 210.000 €
Quelle: Immobilienmarktbericht MKK 2020
Was kostet mich eine Revovierung/Sanierung?

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Das sollten Sie im Blick behalten

Kosten für ein Energiehaus
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